Cypr leży na przecięciu szlaków łączących Azję, Afrykę i Europe, znany jest z bogactwa zabytków oraz tradycji przekazywanych z pokolenia na pokolenie. Wraz z wejściem Cypru do Unii Europejskiej zakup nieruchomości i nadanie aktu własności jest przystępnym procesem.

Krok po kroku proces zakupu nieruchomości na Cyprze:

1. Klient może przyjechać na miejsce i zobaczyć różnorodne nieruchomości przed podjęciem decyzji.

2. Jeśli klient zdecyduje się na zakup nieruchomości wówczas należy wpłacić bezzwrotna opłatę rezerwacyjną o wysokości około 5.000 EUR, oraz przesłać kopię  paszportu, bądź dowodu osobistego na adres dewelopera.

3. Klient wyznacza prawnika do reprezentowania go, sprawdzenia dokumentów i doglądania formalności.

4. Po otrzymaniu opłaty rezerwacyjnej oraz kopi dokumentu tożsamości od klienta deweloper przygotowuje umowę i przesyła ją do klienta.

5. Po podpisaniu umowy klient wpłaca kolejną ratę za nieruchomość. Wszystkie raty będą wyszczególnione w umowie.

6. Po wpłaceniu 30% wartości nieruchomości, umowa jest przekazywana do biura ewidencji gruntów.

7. Ostatnia ratę należy wpłacić na zakończenie budowy.

Dodatkowe informacje:

• Podatek od nieruchomości płaci się na Cyprze. Europejczycy mają prawo do pełnej własności, willi lub mieszkania na Cyprze. Obywatele z poza Unii Europejskiej mają prawo do pełnej własności nieruchomości i ziemi o powierzchni mniejszej niż 4014m2.
• Europejczycy którzy posiadają pozwolenie na pobyt czasowy bądź stały mogą zarejestrować na siebie więcej niż jedną nieruchomość pod warunkiem ze będą mieszkać na Cyprze przez przynajmniej 5 lat.
• Cudzoziemiec ubiegający się o pozwolenie na pobyt czasowy musi założyć konto w banku na Cyprze oraz dostarczyć kopię umowy kupna nieruchomości na Cyprze. Wówczas otrzyma on pozwolenie na pobyt na Cyprze od 1 do 4 lata.
• Jeśli klient chciałby otrzymać pozwolenie na pobyt stały, wówczas do wyżej wymienionych dokumentów należy dodać zaświadczenie o rocznych zarobkach powyżej € 9.570 za osobę oraz powyżej € 4.615 za każdą osobę utrzymywana przez właściciela nieruchomości która będzie również mieszkać w zakupionej nieruchomości.

Opłaty:

• Podatek VAT wynosi 17%, dla klientów kupujących pierwszą nieruchomość na Cyprze podatek ten szacuje się na ok. 5%. Niektóre nieruchomości mogą być zwolnione od podatku, jeśli deweloper otrzymał zgodę na ich budowę przed wejściem Cypru do Unii Europejskiej w roku 2004.
• Akt własności- Nadawany jest wyłącznie osobą które posiadają pozwolenie na pobyt czasowy bądź stały. Opłaty za nadanie aktu własności rożną się w zależności od ceny nieruchomości:

• Za nieruchomość do kwoty wartości 85.430,07 płaci się 3% wartości nieruchomości
  
• Za nieruchomość o wartości od 85.430,08 do 170.860,14, płaci się 5% wartości nieruchomości
  
• Za nieruchomość o wartości od 170.860,15 i wzwyż, płaci się 8% wartości nieruchomości.

• Roczny podatek od nieruchomości szacuje się na poniżej 1% wartości rynkowej nieruchomości.

• Za nieruchomość o wartości poniżej 120.000 płaci się 0%
• Za nieruchomość o wartości pomiędzy 120.001 a 170.000 podatek ten wynosi 0,4%
• Za nieruchomość o wartości pomiędzy 170.001 a 300.000 płaci się 0,5%
• Za nieruchomość od 200.001 do 500.000 płaci się 0,6%
• Za nieruchomość w cenie od 500.001 do 800.000 oplata podatkowa wynosi 0,7%
• Natomiast za nieruchomości powyżej 800.001 opłaty podatkowe są na poziomie 0,8% wartości rynkowej nieruchomości.

• Opłata skarbowa - Nabywca jest zobowiązany do zapłaty opłaty skarbowej od ceny nabycia nieruchomości w wysokości € 1,5 za każdy €1.000 aż do € 170.860, a następnie w wysokości € 2,0 za każdy €1.000 powyżej tej kwoty. Opłatę skarbową należy zapłacić w w ciągu 30 dni od podpisania umowy kupna i sprzedaży.

Np: jeśli nieruchomość jest warta €200.000 wówczas klient płaci €314,57 opłaty skarbowej:

(170.860 x 1.5/1000= 256,29) +

[(200.000-170.860=29.140) 29.140x2.0/1000=58,28]=

(256,29+58,28=314,57)