Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce. X


Kempinski Beach
Hiszpania
Hiszpania
Apartment 2-pokoje Hua Hin
Tajlandia
Tajlandia
Pearl Park Luxury Seaview Residences
Cypr
Cypr
Oriens Apartments
Turcja
Turcja
Joppolo View
Włochy
Włochy
Kamienica w Dubrowniku
Chorwacja
Chorwacja
Dom w Poreč
Chorwacja
Chorwacja
Egipt- proces zakupu nieruchomości

W Egipcie istnieją dwa sposoby zarejestrowania nieruchomości, pierwszy to pełna rejestracja (Green Contract), drugi natomiast to potwierdzenie ważności podpisu na umowie kupna i sprzedaży.

Pełna rejestracja nieruchomości:

  • Jeśli klient zdecyduje się skorzystać z pierwszej opcji rejestracji wówczas musi przestrzegać nałożone na niego ograniczenia: cudzoziemiec może zakupić nie więcej niż dwie nieruchomości o łącznej powierzchni użytkowej nie większej od 4.000m2. Jak również, zarejestrowana nieruchomość nie może zostać sprzedana aż do 5 lat po jej zakupie.
  • Zakup nieruchomości wymaga zgody Rady Ministrów, która to może zająć około 6-8 tygodni.
  • Koszty tego procesu to około 3% wartości nieruchomości, niedawno zostały one ograniczone do łącznej sumy LE 2.000 czyli około 200 GBP. Przed zakupem nieruchomości należy upewnić się czy zaszło do jakichkolwiek zmian w stosunku do opłat. 
  • Klient decydujący się na taki rodzaj rejestracji otrzyma potwierdzenie pełnej własności nieruchomości przez sad oraz będzie miał pewność że na ziemi i nieruchomości nie ma żadnych zalegających, obciążających ja opłat.
  • Proces nadania aktu własności może zając aż do 6 miesięcy.

Rejestracja poprzez potwierdzenie umowy kupna i sprzedaży:

  • W przypadku gdy klient zdecyduje się skorzystać z drugiej opcji, wówczas nie będzie on miał żadnych ograniczeń co do ilości nieruchomości które posiada oraz będzie miał możliwość odsprzedania ich po dowolnym upływie czasu.
  • Ta metoda jest częściej wybierana przez klientów którzy kupują mieszkanie w kompleksie jeszcze nie wybudowanym, gdzie deweloper sprawdza i upewnia się że ziemia na której buduje nie jest niczym obciążona.

Krok po kroku proces zakupu nieruchomości w Egipcie:

1. Podpisanie umowy rezerwacyjnej i przesłanie kopi paszportu

2. Uiszczenie opłaty rezerwacyjnej wraz z przesłaniem zeskanowanego potwierdzenia wpłaty. Oplata rezerwacyjna jest ważna przez 28 dni w ciągu których jest przygotowywana umowa.

3. Deweloper prześle klientowi umowę do podpisania. Jeśli klient nie decyduje się pojechać na miejsce przez podpisaniem umowy, wówczas podpisaną umowę należy odesłać do dewelopera w dwóch kopiach.

4. Po wpłacie rezerwacyjnej klient może pojechać i zobaczyć nieruchomość. Umowa zakupu może być podpisana na miejscu lub po powrocie do swojego kraju.

5. Po podpisaniu umowy należy przelać depozyt za nieruchomość i wpłacać raty aż do zakończenia budowy obiektu.

6. Ostatnią ratę należy wpłacić tuż przed odbiorem kluczy.

Opłaty:

  • Właściciele mieszkań w kompleksach z udogodnieniami takimi jak basen, recepcja, ogrodnik itp.,muszą przygotować się na niewielkie opłaty za gospodarowanie tych udogodnień. Opłaty takie różnią się od ilości usług zapewnianych na terenie kompleksu. Ceny mieszczą się w granicach od około £250 do £400 rocznie.
  • Właściciele pokrywają koszty utrzymania nieruchomości (opłaty za użytkowanie energii elektrycznej i wody. Przy średnim użytkowaniu takie opłaty oscylują wokół £25 miesięcznie.
  • Opłaty notarialne mogą wynosić około £650
  • Dodatkowe opłaty mogą obejmować: inne opłaty administracyjne oraz opłaty geodezyjne, koszta tych opłat należy sprawdzić przed planowanym zakupem.
  • Podatek od wynajmu wynosi 20% i jest naliczany od rocznych dochodów z wynajmu nieruchomości. Jeśli roczny dochód z wynajmu wynosi mniej niż 5000LE (około £515) wówczas klienci nie płacą podatku, jeżeli jednak kwota ta przekracza 5000LE, wtedy podatek naliczany jest od pozostałej kwoty powyżej 5000LE.
  • Za nieruchomości tańsze niż £45,000 nie płaci się podatku od zakupu nieruchomości, jednakże od nieruchomości kosztujących więcej niż wyżej wymieniona kwota płaci się podatek o wysokości ok.1% wartości nieruchomości.